基本案情：2023年，亭湖某社区居委会与盐城某机电工程公司因租赁合同纠纷诉至亭湖区人民法院，法院判决要求某机电工程公司返还房屋并赔偿占用费。判决生效后，某机电工程公司未履行，某社区向法院申请强制腾房并支付占用费。

执行初期，执行法官了解到，某社区因相关街区存在安全隐患，准备重新规划整改提升，故未再继续出租案涉房屋。但案涉房屋被某机电工程公司转租给他人开设38间商铺，租户情况复杂。若直接强制腾房，不仅困难很大，而且极易引发重大社会矛盾。执行法官意识到必须先做好群众工作，听取租户意见，在此基础上再行研判，方能找到腾退房屋的“金钥匙”。法院遂积极联合社区、派出所等多个单位部门挨家挨户宣传告知案件已进入强制执行程序，释明改造街区环境的重要意义，并积极听取租户的意见。

在此过程中，执行法官发现大多数租户并不是不想搬离，而是因为没有找到新的商铺，亦或是因其他地方租金太贵、消费需求跟不上等因素才耽搁至今。为此，执行法官和社区再沟通，共同协商周边其他市场吸收有意向的租户，妥善解决好租户腾退后的经营问题。在法院等部门的精心组织下，最终38家商铺全部搬离，某机电工程公司也支付了相应占用费，本案圆满执行完毕。目前社区正在积极筹备改造街区，重新招商，助力街区再升级。

典型意义：强化善意文明执行理念，找准矛盾聚焦点，在维护申请执行人合法权益的同时，最大限度减少对被执行人及第三人权益的影响，是法院充分发挥执行职能作用，维护社会公平正义、优化营商环境的重要体现。亭湖法院在该案执行过程中，不简单机械执法，而是从司法服务保障优化营商环境的高度，找准背后矛盾的关键点，以刚柔并济的手段，平衡好执行温度和力度的关系，最终实现了矛盾纠纷的实质性化解，为街区的升级发展扫清了障碍。黄银君