万霞灿

案情回顾：2023年5月，租客张某承租了房东陈某的房屋。房屋系陈某的征收安置房，2022年6月交付拿房，2023年1月装修完毕，2023年5月对外出租，张某是首租。入住不久，张某即出现眼耳发胀、喉咙肿痛、鼻塞流涕等症状，张某自费购买了滴眼液、滴耳液、头孢等，使用后症状仍有持续。

2023年8月，张某挂号就医，医院诊断其身体有炎症，并进行了消炎治疗。后张某购买甲醛检测仪自行对出租房室内空气质量进行测试，发现甲醛含量超标，遂搬离出租房暂住酒店。张某委托某机构对房屋进行甲醛检测，检测意见为：甲醛为0.25㎎/m^3（国家标准限定值≤0.08）、TVOC为0.77㎎/m^3（国家标准限定值≤0.6）等，室内空气中甲醛、TVOC的含量不符合国家标准。张某遂诉至法院，要求提前解除租房合同、退还租金、赔偿损失。

法院审理：《中华人民共和国民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

出租人应当将符合约定用途的房屋交付承租人。本案中，张某租房系自住，房东陈某应保证交付给张某的房屋符合正常居住条件。合同履行过程中，张某身体出现不适症状，机构出具的检测报告显示室内空气中的甲醛、TVOC的含量不符合国家标准，故当时房屋不符合正常居住条件，且对张某身体健康造成一定的不利影响，陈某构成违约，张某有权解除合同。

结合室内空气质量不合格的程度、张某实际遭受损害的后果、居住时间长短、后续张某的身体健康发展状况等因素，法院遂判决解除租房合同，陈某退还剩余租金并赔偿张某损失。

法官说法：出租人应对租赁房屋的质量承担瑕疵担保责任，否则承租人有权解除合同。如租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人立约时明知房屋存在上述问题，承租人仍然有权解除合同并要求出租人赔偿损失，并不以出租人事前已经明确告知为免责事由。这体现了民法典对人身安全保障之功效。