问：首次申请住房公积金贷款，贷款利率是多少？

答：贷款年限5年以下（含5年）和5年以上住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。如是2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。

问：我们夫妻2021年在银行借的住房按揭贷款120万，一直正常还款，目前商贷余额尚有111万元，2022年1月开始，我们夫妻以灵活就业人员身份自愿缴存住房公积金，目前，经测算，我们夫妻申请公积金贷款最高可贷额度是100万元，请问，5月份以后，我们还能申请商转公贷款吗？

答：我市从2024年5月1日起实施新的商转公贷款政策规定：“借款申请人办理个人住房商业贷款转住房公积金贷款时，商业贷款剩余本金不得大于其住房公积金贷款可贷额度。商转公顺位抵押办理住房公积金贷款后，原商贷须结清，并办理原抵押权注销手续，确保住房公积金管理中心为该笔商转公贷款的第一顺位抵押权人。”如果5月份以后，你们的商贷剩余本金小于等于100万元时，就能立即申请商转公贷款了；或者将商贷剩余本金超过100万元可贷额度的多出部分提前还掉，也就能立即申请商转公贷款了。