市民黄先生问：请问借款人申请公积金贷款的保证担保具体有哪些内容？

市住房公积金管理中心市直管理部副主任童爱华回答：保证担保为阶段性保证担保。借款人以所购买的房屋作抵押，在借款人取得该住房的所有权，办妥抵押登记并交至管理中心或受委托银行执管之前，由售房人提供阶段性连带责任保证。阶段性保证人必须是与管理中心签订按揭合作协议，且是借款人所购房屋的开发商或售房单位。

对借款人仅为异地缴存职工的，除上述担保方式外须再提供“第三人”承担连带保证责任。对借款人仅为灵活就业人员，或可能存在安全风险的抵押贷款，管理中心可以要求借款人除上述担保方式外再提供“第三人”承担连带保证责任。“第三人”应当是有住房公积金账户并正常缴存的第三方单位缴存职工，当借款人不履行债务时，按约定履行职责。

借款人须与管理中心签订《房地产抵押合同》，办理抵押登记手续，并将《不动产登记证明》（抵押权）交管理中心或受委托银行保管。抵押房的现值，由管理中心自行确认，但不得明显高于当时本区域内市场正常交易价格。住房抵押值最高不得超过其现值的80%，非住房抵押值最高不得超过其现值的50%。

借款人办理商转公贷款时，可用所购住房的剩余抵押价值（即房屋购置价格减去第一顺位抵押值）进行第二顺位抵押，商转公贷款办理完成后，商业贷款余额与公积金贷款金额的和值，不得超过房屋总价的80%。除该情形以外，其他公积金贷款不得接受顺位抵押。

二手住房贷款必须以所购房作抵押且不得变更抵押物。借款人购买普通商品房以所购房抵押的，不可办理担保物变更；以其他非所购房抵押的，必须用所购房进行抵押物置换。借款人违约或拒绝履行借款合同的，管理中心有权依照合同和法律程序处置抵押（质）物。处分抵押（质）物所得价款，扣除处分抵押（质）物各项费用后按照合同约定偿还公积金贷款；不足偿还公积金贷款本息的，管理中心继续向借款人追偿；超过应偿还贷款本息的部分，退还抵押（出质）人。