□潘季亮 记者 吉德龙

“房屋的钥匙已交到我们手中，居住占用房屋的第三人也将房屋里的物品全部搬离。该房屋目前正在进行价值评估，不久的将来就会通过司法拍卖网络平台进行拍卖。”4月23日，在大丰市区的一个高档小区里，大丰法院执行局的执行人员正在对一处“历经波折”的房产进行处置。

通过“盐城法声”记者的直播镜头，数万网友对这处即将被拍卖的房产啧啧称好：室内装潢考究，家具高档，保养得当，最令人心动的是，该房产拥有优质的学区资源。一时间，围观的网友尤其是本地网友对该房产的“前世今生”产生了浓厚的兴趣。

2015年至2016年间，梅某某夫妇因资金周转需要，先后多次向蔡某某借款。经法院审理查明，双方借贷关系真实合法，梅某某夫妇欠蔡某某借款本金400多万元及相应利息。2016年年底，法院作出民事判决，判令梅某某夫妇限期履行还款义务。

判决生效后，梅某某夫妇并未主动履行。2017年，蔡某某向法院申请强制执行。执行过程中，法院依法查封、冻结被执行人名下相关财产，但是因为可供执行财产有限，案件一度陷入僵局。期间，双方虽达成执行和解协议，梅某某夫妇仍未按期履约，导致执行工作难以推进。

山重水复疑无路，柳暗花明又一村。就在案件陷入停滞之时，转机出现了。

执行攻坚过程中，法院与债权人同步发现重大线索：2015年9月，在已经背负巨额债务的情况下，梅某某妻子与其姐姐一家签订房屋买卖合同，将上文所提的房产以139万元价格转让，并迅速完成过户登记。

“表面看，这笔交易手续齐全、贷款流程规范，但背后疑点重重。”参与执行的智通强法官告诉记者，经过深入调查核实，购房首付款资金实际来源于梅某某本人；房屋过户后，梅某某一家仍无偿居住到了2020年，未支付租金；前期房贷还是由梅某某夫妇及其关联人偿还。种种迹象表明，他们之间并非真实交易，而是以合法形式掩盖非法目的、恶意串通转移财产。

为戳破这层虚假交易的“保护外衣”，蔡某某等债权人联合提起确认合同无效之诉。2024年，法院审理后作出判决，结合亲属关系、资金流向、房屋占有使用等关键事实，认定双方构成通谋虚伪行为，依法判决案涉房屋买卖合同无效。2025年，市中院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

随着虚假买卖被依法否定，案件执行迎来重大突破。2025年，大丰法院执行局依申请恢复执行，裁定查封、冻结、扣押、扣划梅某某夫妇价值300多万元及利息、诉讼费、执行费等相应财产，为后续财产处置、债权兑现扫清关键障碍。随着执行工作的深入，实际占用该房产的第三人也感受到法律威慑，主动清理物品并搬离，并于近期将房屋钥匙交给了执行法官。

十年漫漫维权路，司法护航终有时。“从一审厘清借贷事实，到二审终审认定虚假交易无效，再到恢复执行强力查控财产，我们始终坚守司法担当，坚决打击规避执行、恶意逃废债行为，用公正裁判守护胜诉权益，用高效执行兑现司法承诺，切实维护了司法权威与社会公平正义。”大丰法院执行局局长韦翔龙表示。