问：我们夫妻2021年在银行借的住房按揭贷款120万，一直正常还款，目前商贷余额尚有111万元，2022年1月开始，我们夫妻以灵活就业人员身份自愿缴存住房公积金，目前，经测算, 我们夫妻申请公积金贷款最高可贷额度是100万元，请问，5月份以后，我们还能申请商转公贷款吗？

答：我市从2024年5月1日起实施新的商转公贷款政策规定：“借款申请人办理个人住房商业贷款转住房公积金贷款时，商业贷款剩余本金不得大于其住房公积金贷款可贷额度。商转公顺位抵押办理住房公积金贷款后，原商贷须结清，并办理原抵押权注销手续，确保住房公积金管理中心为该笔商转公贷款的第一顺位抵押权人。”如果5月份以后，你们的商贷剩余本金小于等于100万元时, 就能立即申请商转公贷款了；或者将商贷剩余本金超过100万元可贷额度的多出部分提前还掉，也就能立即申请商转公贷款了。

申请商转公贷款需提供以下材料：①借款人身份证；②偿还贷款银行卡；③结（离）婚证；④户口簿；⑤商品房购房合同；⑥商业贷款合同、商业银行贷款余额证明（银行盖章且核对贷款账号）、商业银行还款记录（银行盖章）；⑦第三人身份证；⑧抵押房产所有权人身份证；⑨抵押房屋的《不动产权证书》。

问：缴存职工小李,今年30岁，未婚，住房公积金已连续正常缴存2年了,缴存比例为12%，2022年7月至2023年6月期间，月缴存基数为3500元,2023年7月至目前，月缴存基数为5300元，准备5月份在盐城城东购买首套房，房价预计100万，请问小李可以申请多少住房公积金贷款？

答：如小李2024年5月份申请住房公积金贷款，贷款年限确定为20年，他申请住房公积金贷款的可贷额度计算公式为：借款人近12个月月均住房公积金缴存基数×40%×12（月）×贷款年限（年）;即2024年5月往前推算12个月（2023年5月至2024年4月期间）的月均住房公积金缴存基数×40%×12（月）×贷款年限（年）。其中，月均住房公积金缴存基数为（3500元×2月+5300元×10月）/12月=5000元，通过上述公式计算得到可贷额度为48万元。同时，小李48万、20年期的公积金贷款，按等额本息还款方式的月还款额为2686.16元（含本金和利息），不超过月均住房公积金缴存基数5000元的60%=3000元，符合住房公积金贷款政策规定。