□记者 刘君健

网友提问：最近看到盐城商品房销售连续增长的消息，但身边也有人担心房价波动。盐城房地产市场未来走势如何？普通市民该不该抓住政策窗口期购房？

——我言新闻客户端网友“安居乐业”

这是一个关乎千家万户的问题。去年下半年以来，“止跌回稳”成为盐城楼市的关键词。数据显示，去年四季度，我市商品房销售面积较上年同期增长。蛇年伊始，盐城楼市又掀起一波抢购热潮。春节期间，各大楼盘纷纷推出春节特惠，吸引众多购房者前来咨询和选购。

市场回暖信号背后，既有政策红利的持续释放，也有城市发展内生动力的支撑。

今年全国两会，政府工作报告中大篇幅对房地产工作提出要求，是近几年来政府工作报告当中着墨较多的。其中，“好房子”首次写入政府工作报告，要求适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，为房地产市场止跌回稳注入了一针强心剂。

自去年起，我市就已出台改善型住宅实施办法以及支持住宅品质改善提升等若干措施，指导各地各项目积极开展试点执行，推动改善型住宅项目建设落地。在政策利好和市场风向的指引下，盐城楼市也持续涌现出一批改善型楼盘。这些楼盘以高品质住房为卖点，成为市场的新宠。就在不久前，悦珑湾铂府作为我市首批高品质改善型第四代住宅，凭借独具匠心的设计，将文化元素融入建筑，庭院峰峦、曲水、密林交融如画，为居民提供更加绿色、生态、宜居的高品质生活环境，一经面市，销售持续火爆。

“好房子”的探索不仅回应了市民对美好生活的期待，更在存量时代开辟了新的增长极。近期数据显示，新房成交的热门榜单主要由城市核心区域的改善型楼盘所占据。盐城市房地产协会相关负责人表示，市场一些符合趋势性的产品，尤其是改善性住房需求，有望得到进一步满足，盐城或将迎来新一波改善客群置业潮。

去年以来，中央多次强调城市更新，本次政府工作报告继续提及“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造”，体现出中央对于城市更新的重视及支持。在我市2025年民生实事项目中，也明确提出实施老旧小区综合提升改造工程。内容包括计划改造城镇老旧小区93个，涉及419栋、12204户，总建筑面积148.11万平方米。例如，今年盐城将重点推动建军路文商旅街区新一轮焕新升级，近期动作频频，推进节奏十分密集，这无疑为一部分有意愿在老城区置业的购房者增添了信心。

对于持币观望者来说，市级层面出台的一系列利好政策，如“租赁购”“换新购”等，也同样值得关注。

眼下，盐城房地产市场正处在破立并举的关键期。既面临部分区域库存压力，又迎来城市能级跃升的历史机遇。展望未来，盐城楼市的发展趋势值得期待，就像潮间带的滩涂，退潮时显露沟壑，涨潮时孕育生机，市场的自我修复与政策引导正在形成合力。当我们以更开阔的视野观察就会发现，盐城房地产市场的“稳”与“进”，始终与城市发展同频共振。