姚善伟

案情回顾：丁某装修房屋时，改变房屋原户型，将家中卫生间拆除，拓宽客厅面积，又将厨房改为公卫，导致公卫正对楼下厨房。丁某楼下的住户吴某得知后，与丁某多次交涉无果，向物业公司反映情况，物业公司两次书面通知丁某整改恢复原房屋使用功能，丁某置之不理，拒不拆除和恢复。

诉前调解：盐都区人民法院立案庭法官得知后，本着“将矛盾纠纷化解在诉前”的理念，立即邀请人民调解员组织上门调解。远亲不如近邻，吴某与丁某的房屋上下相邻，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。丁某装修房屋、营造舒适的生活环境，虽属依法行使自己的权利，但也不能超过正当合理的限度，应当有合理的施工方案，充分考虑到对相邻他方可能造成的不利影响，并积极采取有效措施予以预防，若未尽到此项注意义务，则需承担不利的后果。听了法官与调解员的释法说理后，丁某同意整改恢复原状，近邻握手言和。

法官说法：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据《住宅设计规范》(GB50096-2011)5.4.4规定：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层。住户将房屋的原设计功能改建，并将公卫设置在下层厨房的上方，将导致卫生间的污水与下层厨房间的废水合用一根立管，不仅违反了国家强制标准的要求，且有违公序良俗，还会给下层住户心理和居住生活造成不良影响，对该行为应作出否定评价。