□记者 陶秋凤

“我们夫妻俩总共贷款60万元，买房相对轻松许多。”4月18日上午，市民张先生和爱人开心地在市住房公积金管理中心工作人员的帮助下办理了住房公积金贷款，成为我市住房公积金政策新调整后的受惠者。

为充分发挥住房公积金互助保障作用，支持缴存职工合理住房消费需求，结合公积金资金流动性情况，市住房公积金管理委员会决定从4月15日起对我市住房公积金贷款政策做部分调整。主要有提高公积金贷款最高限额、恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策、调整公积金贷款保底贷款额度。

提高公积金贷款最高限额

“新政给我们带来了太多的实惠，减轻了购房的压力。”张先生和妻子是企业双职工人员，兴致勃勃地准备购买102平方米的首套房，“我俩办理了贷款60万元，要比原来多贷20万元。”

此次，我市调整住房公积金贷款政策后，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。

“调整后的政策让需购房的市民受益。仅18日一天，市直部就办理了13笔贷款。其中根据市民的学历、引进人才等不同的特殊情况，可以翻倍贷款。”市住房公积金市直管理部主任夏斯翰说，“近期，我们还会召集合作银行、房地产开发企业等一起解读新政。”

采访中，市住房公积金服务管理处处长蔡建国介绍说，2015年3月，为响应关于推进新型城镇化建设、促进房地产市场转型升级发展的部署要求，我市将个人住房公积金贷款最高可贷款额度由单人20万元调整为30万元，家庭40万元调整为50万元。政策实施后，公积金贷款规模逐渐增长，个贷率快速提高，截至2017年9月底个贷率达到145%，公积金资金流动性不足风险凸显。“所以在2017年10月，我市调整了贷款最高额度，将家庭可贷额度由50万元调回到40万元，单人可贷额度由30万元调回到20万元。”蔡建国表示，“2017年以来，市住房公积金管理中心加大公积金扩面力度，强化归集缴存管理，严格执行贷款政策。经过持续努力，至2022年3月末，个贷率降至85%，资金流动性状况明显改善。”

恢复二次购房住房公积金贷款

“我用住房公积金贷款已购了一套房，现在想再买套房方便父母过来住。”老家在山东的韩先生是位公务员，听说住房公积金政策有新调整，特地和妻子一起来咨询，“我们还可以用住房公积金贷款吗？”

“首次公积金贷款（含异地贷款）结清的缴存职工，新政策实施后，新购买、建造、翻建、大修自住普通住房（含商品房、二手房）的缴存职工，可以再次申请公积金贷款。”蔡建国给出了肯定的答复。2017年10月，我市调整了贷款最高额度，并取消了第二次购房申请住房公积金贷款支持政策，如今恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策。

那贷款利率有区别吗？“二次贷利率按照同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。第三次及以上申请公积金贷款的，不予受理。”蔡建国表示，目前，首次住房公积金贷款利率为：1至5年的年利率为2.75%；6至20年的年利率为3.25%。第二次住房公积金贷款利率则为：1至5年的年利率为3.025%；6至20年的年利率为3.575%。购买二手房，贷款条件、额度与购买商品房一样。符合二次贷款条件的，也可以申请第二次公积金贷款。

至于住房公积金贷款次数的认定，以住房公积金信息管理系统贷款记录（含异地贷款）为准。职工、配偶共同办理的住房公积金贷款，为一次住房公积金贷款。离婚后，原贷款算作双方各一次贷款记录。职工、配偶婚前各自办理的住房公积金贷款，合并计算公积金贷款次数，算作夫妻双方已有二次公积金贷款记录。未婚子女与父母共同办理的住房公积金贷款，算作该未婚子女与父母各一次贷款记录。

调整公积金贷款保底贷款额度

家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度由15万元调整至20万元；仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。

“调整保底贷款额度，主要是考虑同步提高对阶段性低比例缴存职工的支持力度。”蔡建国说，2019年我市以正常缴存职工最低可贷额度的50%为标准，出台了保底贷款额度政策：家庭成员均符合贷款条件的，贷款额低于15万元的放宽至15万元；仅一人符合贷款条件的，贷款额低于8万元的放宽至8万元。目前，我市职工最低缴存基数已进行了调整，正常缴存职工最低可贷额度已提高到19.9万元，所以对保底贷款额度同步调整。

对市民比较关注的商业银行贷款转住房公积金贷款问题，采访中，记者也进行了咨询。从未申请过住房公积金贷款的本地缴存职工（新市民），目前有本地商业住房贷款的，可以按照新贷款额度申请办理商转公贷款；已申请过一次住房公积金贷款且已结清，目前有商业住房贷款申请办理商转公贷款的，暂不予受理；对异地（外市）缴存本地贷款的和本市缴存异地贷款的“商转公贷款”申请一律不予受理。