市民黄先生问：请问贷款变更的方式有哪些？需要哪些材料？

市住房公积金管理中心市直管理部副主任童爱华回答：借款人在还款期间因特殊原因变更贷款担保方式或抵押（质）物的，应当以书面形式提出申请，管理中心审核同意后办理变更手续。

借款人未婚时办理公积金按揭贷款，婚后增加配偶为所购房共有权人，在未办理不动产抵押登记前，可办理预购商品房登记申请人及抵押人变更。

借款人死亡（包括宣告死亡，下同），其合法的财产继承人、受遗赠人申请继续履行借款合同的，经管理中心审核同意后，予以变更借款合同。变更后的借款人必须有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。涉及其他担保人的，必须征得所有担保人书面同意。

借款人在贷款存续期间因离异需变更借款人，导致借款人需要进行变更的，由原借款人协商一致后共同申请办理，经管理中心审核同意后，可予以变更借款合同。

涉及其他担保人的，必须征得所有担保人书面同意；变更后的借款人必须正常缴存住房公积金且信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

管理中心须重新进行贷款资格审核，且原贷款的剩余贷款本金不得超过新借款人的最高可贷额度；

管理中心为了控制贷款风险，可以要求增加、变更担保或拒绝变更借款人。