□姚羽晨 记者 戴汇

如果公司涉诉，法院需要查封资产，宗地又无法分割，怎么才能实现精准查封，保护合法产权？近日，市不动产登记中心处置的一起不动产案例，提供了实践范例。

7月31日下午，甘肃一法院工作人员来到市不动产登记中心，要求查封我市某置业公司名下价值9200余万元的不动产。工作人员查询后，告知该置业公司名下有已取得预售许可、尚未销售的房屋250余套，以及登记在该置业公司名下的6.3万多平方米的宗地。

法院执行法官表示，250余套房屋的查封物不够清偿，要求查封该置业公司名下的宗地。然而，该项目已部分开发，如直接查封整宗地必将影响购房业主办理转移登记。

为确保标的物足够清偿债务和保护业主权益，市不动产登记中心运用量化登记，查询出该宗地上总计有16幢房屋，绿色状态6幢权利为“已预告”，即表示该楼幢已存在小业主预告登记，涉及小业主权利，不可查封；蓝色状态10幢权利为“使用权未核减”，即表示该楼幢尚未取得预售许可，不涉及小业主权利，可以查封。通过量化登记，可精准知悉该宗地上剩余未开发部分对应的建设用地使用权共有份额约60.1548%。

据市不动产登记中心相关负责人介绍，量化登记的推行，为全面准确地做好司法协助，维护债权人合法权益提供了切实可行的办法。通过量化该部分房屋的建设用地使用权份额，即可实现不分割宗地办理查封登记，杜绝出现明显超标的查封，且不影响已购房业主的合法权利。