“转押贷”产品是建设银行江苏省分行创新推出的个人住房贷款受理新模式,可实现卖方不需要融资还清原建设银行购房贷款,房屋“带押过户”,买方即可办理新贷款,部分贷款将用于偿还原银行贷款。整个交易流程中,卖方不需要准备资金偿还贷款,买方贷款资金全程监管,省钱、便捷、安全。
一、办理流程
买卖双方确定交易意向—购房人向银行提出贷款申请—银行审批通过—贷款人不需要结清原银行贷款即可办理带押过户—银行发放贷款—办理“三合一”登记,完成新抵押—购房人贷款资金用于偿还售房人原有贷款—剩余资金划转给售房人。
二、产品特点
1.过户快,过程更便捷。与传统二手房交易相比,简化了买房结清、解押、过户流程,节省了卖方至少一个月的还贷处理时间,提高了交易效率。
2.零费用,交易成本低。“带押过户”模式下,使用买方借款资金偿还卖方贷款,卖方不必为还贷再筹措资金,大大降低房屋交易成本。
3.有保障,资金有监管。在真实交易的基础上,结合政府资金监管与建行房易安资金监管产品,将买卖交易资金纳入监管,保障了交易双方合法权益,将交易风险降至最低。
三、受理途径
为了方便客户,目前建设银行盐城分行市区迎宾、亭湖、城南、盐都、开发区支行都可受理“转押贷”业务,并且在市房产办事大厅设立专门业务窗口,配备客户经理“一站式”办理,减少客户在银行、不动产办事大厅、中介间的来回奔波,欢迎广大贷款客户前来咨询办理。