近年来，人民银行盐城市中心支行坚决贯彻落实上级行关于金融支持房地产市场平稳健康发展决策部署以及市委、市政府有关要求，携领辖内各银行机构，坚持“房住不炒”定位，用足用好政策工具，进一步满足人民合理住房需求，增进民生福祉，提高人民生活品质。近阶段，我市推出了一系列促进房地产市场健康发展的政策，市区部分银行已经开始执行“带押过户”新模式。本报今日开设专版，介绍部分银行机构“带押过户”产品，以飨读者。

什么是“带押过户”？

简单而言，就是二手房交易过程中，涉及未结清贷款有抵押状态的，无须提前还贷解押，无须垫付资金即可办理过户，如此可以有效减轻“过桥资金”的烦恼，降低二手房入市门槛和流通成本，清扫交易障碍，进一步激发二手房市场活力。

为了让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，人民银行盐城市中心支行协同市区部分银行机构，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。

截至目前，市区已先后有建设银行、江苏银行、邮储银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、盐城农商银行等9家银行试点开通二手房“带押过户”服务。

“带押过户”的政策依据

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

江苏省在全国率先出台《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》（苏自然资发﹝2022﹞371号）。

“带押过户”的办理流程

买卖双方与贷款机构达成一致意见，并约定贷款偿还方式后，可以共同向市不动产登记中心提出“带押过户”登记申请，办理相关登记事项。市不动产登记中心采用注销登记、转移登记、抵押登记的组合模式，办事群众“只进一扇窗，只交一套材料，只申请一次业务”，实现多笔业务一次申请，同步审核，即时办结。

申请材料：1.不动产转移暨抵押登记申请书（带押过户）；2.申请人身份证明材料；3.不动产权证书；4.契税信息联系单（系统可自动获取的无须提交）。