□刘冬琴

三十载栉风沐雨，三十度春华秋实。在江苏仁禾中衡咨询集团三十年的奋斗史册上，房屋征收评估业务是浓墨重彩的一笔。作为集团的主营业务之一，房估条线全体从业人员胸怀初心、肩担使命，三十年如一日辛勤耕耘，用心血与汗水书写了一份高分答卷。日前，集团党委副书记、房估条线负责人陈爱兰接受了笔者专访。

问：这么多年来，你一直与仁禾中衡风雨同舟、向阳同行，当初您为什么会选择仁禾中衡？

陈爱兰：缘于一个承诺。我与梁董事长都是从体制内走出来的，开始我有点忐忑不安，梁董事长给了我一个坚定的承诺：相信我，我们一定会发展得更好，肯定会在行业出类拔萃。事实证明，这个承诺早已兑现。我很感谢他，也自感幸运，能够在仁禾中衡这个充满活力、温暖、积极向上的大平台，拥有长久充足的发展空间，感恩今天的一切，这也是我26年来一直不离不弃的理由。

问：请简要介绍一下房估条线的业务范围和工作特点？

陈爱兰：房估条线主要从事房估类业务，包括房屋征收（拆迁）评估、房地产司法鉴定、融资抵押、商品房备案、成本测算、征收咨询、征收跟踪审计等。房估条线业务是集团比较辛苦的一类业务类型，尤其是征收（拆迁）评估，工作时间长、执业环境苦、风险大，我们正常执行“5+2、白加黑”工作节奏，我基本也是常年无休，有时候连续一个多月每天都是深夜2点左右回家，本条线人员的人均生产率在集团各条线中也是位于前列。

问：有人说，哪里有重大项目，哪里就有仁禾中衡人的身影。请举出一些房估条线参与服务的重大项目？

陈爱兰：三十年来，房估条线始终以服务重大项目为突破口，打造一流服务品牌。2004年，全市首次实行市场化拆迁评估，我们率先服务第一个项目——迎宾南路拆迁评估，取得了良好的社会效应。随后，盐渎公园、青年路、人民路、解放路BRT、黄海西路、解放南路、盐龙湖、串场河景观带等市区大多数重大基础设施项目的拆迁评估均由我们完成的。

2010年拆迁转为征收，评估机构的选择模式发生变化，但随着市委、市政府重点打造的一号工程——盐城高铁回车场征收评估项目的圆满完成，集团房估条线服务品牌愈加响亮、效益直线上升，取得了历史性突破，多数社会关注度特别高的大型征收评估项目均是由我们服务的，如先锋岛、纺织厂组团，化纤厂、人民公园提升改造，盐南高铁回车场、盐丰一体化、耿伙城中村改造等。

问：社会和行业的认可度是衡量服务机构工作成效的最佳标尺，请问您是如何抓执业人员廉洁高效的，房估条线获得哪些“金字招牌”？

陈爱兰：仁禾中衡始终以高质量党建促进高质量发展，多年如一日，坚持慎终如始，召开“510”警示教育大会，严格遵守“三三承诺”，出台“十七条禁令”，建立廉洁账册和账户、微信举办平台，教育全体党员和职工明底线、知敬畏、承诺践诺、廉洁执业，坚守“仁禾中衡不收礼、杜绝一切潜规则”的铁律，以诚信与实干创造一个又一个奇迹，获得行业先进集体、诚信单位、房地产中介十佳企业、房地产征收服务优秀单位等市级以上44项荣誉，连续10年获得市住建局表彰的“房屋征收先进集体”称号，执业资质从起初的三级至2012年通过努力顺利取得国家级最高资质一级，也是当时盐城市区唯一一家一级机构，为承接大型项目提供坚强保证。2021年，集团房估条线位居全国一级机构综合排名第42位，充分彰显了本地行业标杆地位。

问：房估业务竞争激烈，又时常面临宏观市场挑战，你们是如何做到始终“稳立潮头”的？

陈爱兰：房估条线的发展受房地产大环境的影响较大，为顺应市场发展变化，我们提出多元化的发展思路。在行业发展初期，我们重点以积累市场为主，侧重于金融抵押业务，以提高市场占有率为目的。随着房地产市场迅速发展，尤其进入拆迁市场化阶段，我们迅速创新出台市场化拆迁评估业务一整套流程，率先打开市场。面对棚改业务的逐渐萎缩，我们又及时调整方向，开展业务类型转型创新，如近两年的商品房成本备案、地块成本测算、破产管理、房企专项债评估、税收咨询等业务。

今年，我们按计划取得测绘资质，为进一步应对大环境变化、稳固房估条线发展提供了更强的业务保证。